11月8日，東方明珠新媒體股份有限公司就涉及的一項擬投資事宜作了公告說明。

為滿足其公司業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求，提升企業(yè)的綜合實力和品牌價值，同時結(jié)合區(qū)域布局更新的政策，進一步提升公司資產(chǎn)的價值，東方明珠新媒體擬投資宜山路新媒體總部項目，對公司宜山路總部大樓進行升級改造。

本項目完成后，將為其公司新媒體業(yè)務(wù)提供一個良好的物理發(fā)展平臺，從而有利于構(gòu)建公司新媒體產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的閉環(huán)，使本項目成為公司智慧廣電的展示平臺。

本項目總投資金額為人民幣23.41億元，其中，補繳地價成本（含契稅印花稅）約為人民幣6.62億元，工程建設(shè)成本及利息約為人民幣15.06億元，其他費用約為人民幣1.73億元。預計內(nèi)部收益率（IRR）為4.8%。目前本項目用地面積為26712㎡，證載建筑面積為16302.80㎡，容積率0.61，預計項目用地規(guī)劃面積26017㎡，容積率將提升為3.2。

在項目主體情況方面，東方明珠擬以自有資金人民幣69000萬元（含在本項目總投資金額內(nèi)），出資設(shè)立上海東方明珠匯宜文化發(fā)展有限公司，作為本項目補繳地價及后續(xù)開發(fā)的實施主體。項目公司設(shè)立完成后，將持有其100%股權(quán)。

項目公司設(shè)立完成后，將由項目公司與政府相關(guān)部門簽訂土地出讓合同，并補繳土地出讓金人民幣6.62億元（含稅，最終以實際簽訂土地出讓合同為準）。本項目地塊的土地出讓手續(xù)完成后，項目公司擬投入人民幣16.79億元用于后續(xù)投資開發(fā)經(jīng)營。

據(jù)悉，本項目將打造宜山路北門戶標志性建筑、漕河涇人文科創(chuàng)新地標。項目建成后將聚集新媒體產(chǎn)業(yè)和上下游關(guān)聯(lián)的科技型企業(yè)，為科創(chuàng)人才提供一種歸屬感的創(chuàng)新場所，也能引領(lǐng)未來整個園區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)高水平發(fā)展。結(jié)合本項目建設(shè)單位的發(fā)展規(guī)劃，未來項目將定位為“新媒體總部”。

項目將建成該區(qū)域的核心建筑，同時也是宜山路的標志性建筑。通過項目的整體規(guī)劃建設(shè)，在聚集新媒體產(chǎn)業(yè)和上下游科技企業(yè)的同時，一方面通過形成尺度宜人的城市科創(chuàng)總部公園，將商業(yè)、文化等配套功能圍繞商務(wù)辦公塔樓集聚開發(fā)，以多元場景、國際品質(zhì)吸引人們前來工作生活以及休閑娛樂；另一方面，通過底層裙房構(gòu)建多層級、全方位的公共配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，豐富了科創(chuàng)人才和周邊居民的休閑生活，提升了本項目人文地標場所的身份認同感。

對于本次投資的影響，東方明珠表示：

1）有利于提升企業(yè)的品牌價值，促進新媒體主業(yè)發(fā)展

徐匯區(qū)歷史文化底蘊深厚，結(jié)合本項目的研發(fā)設(shè)計、社區(qū)文化、社區(qū)體育等用地屬性，因地制宜地導入上海文化廣播影視集團有限公司和東方明珠新媒體股份有限公司豐富的文化、品牌以及產(chǎn)業(yè)資源，可將本項目塑造成一個區(qū)域性的文化產(chǎn)業(yè)標桿項目，使之成為能充分展示東方明珠線上線下新媒體產(chǎn)品和創(chuàng)新技術(shù)的東方明珠智慧廣電展示平臺，有利于提升上市公司品牌價值。

另一方面，近年來東方明珠的新媒體業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，現(xiàn)有物業(yè)辦公十分擁擠，更新后本項目將為快速擴張的新媒體業(yè)務(wù)提供一個良好的物理發(fā)展平臺，有利于構(gòu)建東方明珠新媒體產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的閉環(huán)，使本項目成為東方明珠智慧廣電的展示平臺。

2）獲取稀缺、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)

本項目地處漕河涇開發(fā)區(qū)核心地段，隨著城市的快速更新發(fā)展，徐匯區(qū)已啟動南部中心的建設(shè)，未來徐匯北部、尤其是漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地資源極為稀缺，且項目自身區(qū)位交通優(yōu)勢突出、周邊商務(wù)辦公、研發(fā)辦公的氛圍濃厚，各類頭部公司集聚，本項目建成后將成為一塊優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，結(jié)合區(qū)域布局更新的政策，進一步提升公司資產(chǎn)的價值。